BUDOWA DOMU NAD MORZE?

Ostatnio wspominaliśmy o planie zagospodarowania przestrzennego a więc dziś chciałabym poruszyć temat budowania domów nad morzem. Czy jest to prosta sprawa i od tak dostaniemy pozwolenie na budowę w wybranym przez nas miejscu?

Jeśli naszym celem będzie miejsce blisko morza i z widokiem na morze to może być trudno. Są to miejsca bardzo "chodliwe" i najczęściej przeznaczone pod zabudowę lokali usługowych tak by podróżujący blisko morza mieli lokale gastronomiczne, rozrywkowe czy też hotelowe. I najczęściej właśnie działki w takich miejscach mają takie przeznaczenie. Jest to oczywiście zrozumiałe jednak co zrobić gdy bardzo zależy nam na własnym domku z widokiem na morze?

Zawsze możesz pomyśleć o zakupie domu od dewelopera - http://www.burco.pl oferuje wyjątkowe domki na miłym osiedlu w pobliżu morza za atrakcyjną cenę i to w bardzo fajnej miejscowości jaką jest Ustronie Morskie! Inwestycja w dom od dewelopera jest zawsze droższa niż budowanie domu na własną rękę jednak tak duże instytucje mają o wiele większe szanse na uzyskanie pozwolenia na budowę niż pojedynczy człowiek.

A jak wyglądają Wasze przygody z planem zagospodarowania terenu? Mieliście jakieś problemy z uzyskaniem pozwolenia na budowę czy może akurat udało Wam się bezproblemowo uzyskać pozwolenie w wybranym miejscu? A może zdecydowaliście się na zakup domu od dewelopera?

Mam nadzieję, że budowa domu przynosi Wam więcej radości niż zmartwień!

CZYM JEST I PO CO JEST PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO?

Wielu z nas podczas budowy domu i etapu kupowania działki zastanawia się po co jest plan zagospodarowania przestrzennego. To co to tak naprawdę jest i po co?

Musisz wiedzieć, że plan zagospodarowania przestrzennego to nic innego jak uchwała rady gminy, która określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania jak i zabudowy określonego terenu. Każdy plan składa się z części tekstowej tzw. opisowej oraz części graficznej to jest ilustrowanej mapy.

Plan zagospodarowania przestrzennego jest podstawą do wydawania decyzji administracyjnych związanych z przeznaczeniem terenów - plan zagospodarowania może zmienić przeznaczenie np. gruntów rolnych i leśnych na cele całkowicie nie związane z rolnictwem. Wszelkie pozwolenia na budowę są wydawane własnie na podstawie tego dokumentu.

Każda działka w planie... ma swoje przeznaczenie - jedne są przeznaczone pod zabudowę domków jednorodzinnych inne pod zabudowę lokali usługowych. Ponadto w takim planie znajdziesz granice terenów objętych ochroną konserwatorów.



Krótko o sobie  

            Witajcie, z racji tego, że wcześniej się nie przedstawiłam, dlatego dzisiaj nadrabiam zaległości. Nazywam się Natalia Bednarek i od kilkunastu lat pracuję na stanowisku radcy prawnego. Moja specjalizacja to przede wszystkim planowanie przestrzenne oraz projektowanie, a więc dokładnie to, czego dotyczy ten blog. Uwielbiam swoją pracę głównie dlatego, że mogę w niej wykazać się kreatywnością i pomagać moim klientom.

            Poza pracą jestem zwyczajną, choć niezwyczajną kobietą. Każdy weekend spędzam w hospicjum, gdzie pracuję jako wolontariuszka. Staram się dawać z siebie wszystko co najlepsze i cieszę się, gdy na twarzy ciężko chorej osoby choć przez chwilę zagości uśmiech. Jest to praca trudna, wymagająca wielu poświęceń, ale podjęcie jej było najlepszym co mogłam zrobić dla siebie i innych.

            Oczywiście może życie to również dom, choć od kiedy dzieci dorosły mam stanowczo zbyt wiele czasu dla siebie ;) Stąd właśnie ten blog i wolontariat – chcę czuć się potrzebna i choć ktoś mógłby to uznać za egoizm, to przecież jest z tego mojego egoizmu dużo dobrego :) Generalnie jestem osobą o dużym poczuciu humoru, które nieraz ratowało mnie w trudnych chwilach. Mam nadzieję, że zamieszczane przeze mnie posty są dla was pomocne – właściwie to wiem, że tak jest, ponieważ piszecie mi o tym :) Pozdrawiam was serdecznie i wkrótce znów się odezwę. 



Budowa ogrodzenia  

           Dzisiaj chciałabym poruszyć jeden z tematów, który wzbudza sporo kontrowersji. Otóż większość właścicieli nieruchomości wydaje się, że budowa ogrodzenia nie wymaga żadnych pozwoleń. Tymczasem wcale tak nie jest, ponieważ może zdarzyć się tak, że w miejscowym planie zagospodarowania znajduje się zakaz wznoszenia jakichkolwiek ogrodzeń na danym obszarze. Zanim więc zdecydujecie się ogrodzić swoją nieruchomość, czy działkę sprawdźcie, czy można to zrobić oraz jakie rodzaje ogrodzeń są dopuszczalne.

            Czasem nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wówczas warto sprawdzić postanowienia decyzji dotyczącej warunków zabudowy.  Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest zgłoszenie tego faktu do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej.

            W takim zgłoszeniu powinny znaleźć się informacje na temat zakresu oraz planowanego terminu rozpoczęcia prac. Trzeba również dołączyć szkic, na którym będzie widoczne położenie ogrodzenia. Niezbędne jest także oświadczenie o posiadaniu prawa do rozporządzania nieruchomością na cele budowlane. 



Witajcie na moim blogu :)  

            Cześć, cieszę się, że zajrzeliście w moje skromne progi ;) Od kilku lat nosiłam się z zamiarem założenia blogu, ale z braku czasu było to niewykonalne. Jednak w końcu zrealizowałam swoje zamierzenie, czego dowodem jest chociażby ten wpis. O czym będzie mój blog? Hmmm, w pewnym sensie zależy to od was, ponieważ chętnie będę pisać na podsunięte przez was tematy. Jednak generalnie tematyka bloga dotyczyć będzie zagospodarowania przestrzeni oraz projektowania.

            Oczywiście nie zamierzam zanudzać was suchymi faktami i definicjami, ponieważ nie to chodzi. Chcę po prostu podzielić się swoją wiedzą w tym zakresie, dzięki czemu być może pomogę wam w podjęciu niektórych ważnych decyzji. Część wpisów planuję poświęcić siedliskom, które z racji założeń programu „Mieszkanie dla młodych” są od jakiegoś czasu na topie wszelkich dyskusji związanych z budownictwem jednorodzinnym.

            Znajdziecie tu też informacje z zakresu prawa budowlanego, czy architektury, a także praktyczne porady np. na temat projektowania ogrodów. Kolejnym tematem, który na pewno poruszę będą koszty budowy domku jednorodzinnego – zapewne zdziwicie się, ale można zbudować własny domek zamykając się kwocie mniejszej niż 200 tysięcy złotych. Zapraszam was do lektury oraz komentowania i mam nadzieję, że zagościcie tu na dłużej. Już wkrótce pierwsze wpisy :) 

Czekajcie na nowe wpisy - już niedługo będą dodane.